Audit Énergétique règlementaire avec Lyon Études Expertise
Depuis avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire lors de la vente de certaines maisons individuelles. Il concerne uniquement :
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les maisons individuelles en monopropriété
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classées E, F ou G au DPE
Sans cet audit, la vente ne peut pas être finalisée chez le notaire. L2E est habilité pour le réaliser et vous guide dans la démarche.
Qu’est-ce que l’audit énergétique ?
L’Audit Énergétique est un examen approfondi de la performance énergétique d’un logement, bien plus détaillé qu’un simple DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Il vise à identifier avec précision les points faibles de l’isolation, du chauffage, de la ventilation, et de l’eau chaude sanitaire de votre bien.
Le rapport de l’Audit décrit l’état actuel du bâtiment – propose des scénarios (DPE Projeté) de travaux de rénovation énergétique, par étapes, permettant d’atteindre une classe B (ou C dans certains cas) – estime les économies d’énergie et l’impact sur les factures après travaux.
Déroulement de l’audit énergétique
L’audit énergétique n’est pas réalisé en même temps que le DPE mais après. Il est effectué si le résultat du DPE est E, F ou G.
– Diagnostic sur site : Un second déplacement est nécessaire car il fait suite à la réalisation d’un DPE. La visite dure plusieurs heures afin d’analyser précisément le bâti, les équipements et les consommations.
– Analyse et modélisation : Le diagnostiqueur établit différents scénarios de travaux hiérarchisés.
– Rapport final : Le rapport est remis sous environ 2 semaines et représente près d’une journée complète de travail.
L’importance du DPE Projeté (ou DPE Post-Travaux)
Notre entreprise LYON ETUDES EXPERTISES (L2E) située à Villeurbanne réalise le DPE projeté dans le cadre de l’Audit Énergétique. Lorsque un bien est considéré comme une passoire thermique, des travaux de rénovation énergétique doivent être effectués. Le DPE projeté permet d’entrevoir les potentielles performances de votre bien et d’obtenir des aides financières pour y parvenir.
Le DPE Projeté indique la nouvelle classification énergétique (A, B, C...) que votre bien pourrait atteindre après la réalisation des travaux recommandés dans l'Audit.
Il permet à l'acheteur de se projeter et d'évaluer le potentiel de valorisation du bien.
Une certification obligatoire pour réaliser l’audit énergétique
La réalisation d’un audit énergétique est soumise à une certification spécifique.
Chez Lyon 2E, l’audit est réalisé par Cédric, diagnostiqueur certifié en 2024.
Quand faire l’audit énergétique ?
L’Audit Énergétique est obligatoire pour la vente des biens immobiliers suivants :
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Depuis le 1er avril 2023 : Maisons individuelles et immeubles collectifs en monopropriété classés F ou G au DPE.
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À partir du 1er janvier 2025 : Biens classés E au DPE.
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À partir du 1er janvier 2034 : Biens classés D au DPE.
L’Audit énergétique doit être annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique de vente.
Pourquoi le faire ?
- Pour être en conformité avec la réglementation et sécuriser la transaction immobilière.
- Pour montrer la transparence et le sérieux du vendeur.
- L’Audit est indispensable pour que le futur acquéreur puisse bénéficier des aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, Éco-prêt à taux zéro…) pour les travaux préconisés.
Vous vendez un bien Classé F ou G à Lyon, en Nord-Isère ou Sud-Ain ? Contactez Lyon Études Expertise
Ne laissez pas un DPE faible freiner votre vente. Nos diagnostiqueurs interviennent rapidement et avec précision sur l’ensemble de la région :
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Département du Rhône (69) : Lyon et sa métropole.
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Nord Isère (38) : De l’Est Lyonnais à Bourgoin-Jallieu.
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Sud Ain (01) : De Miribel à Ambérieu-en-Bugey.
Demandez votre devis gratuit dès aujourd’hui pour faire de l’Audit Énergétique un moteur de votre vente.